Дома

Закон о защите арендаторов от 2019 года (AB 1482) - это новый закон, который требует от арендодателя иметь вескую причину для выселения арендатора, если арендатор проживает в арендуемом жилье не менее 12 месяцев. Это называется защитой от выселения по «уважительной причине».

По каким причинам арендодатель может выселить арендатора?

Для любого арендатора, который находится под защитой закона, арендодатель может выселить только по одной из причин «по вине» или «без вины», перечисленных в законе. «Неисправность» означает, что арендодатель говорит, что вы сделали что-то не так. Вот некоторые из причин «виновности», перечисленные в законе:

• Не платите арендную плату.
• Нарушение существенного правила в вашем договоре аренды или аренды.
• Преступная деятельность при аренде жилья.
• Субаренда, если ваша аренда не позволяет этого.
• Отказ подписать новый договор аренды, если новый договор аренды предлагает условия, аналогичные условиям вашего старого договора аренды.
• Отказ домовладельцу во въезде в ваш дом, если домовладелец имеет законное право на въезд. 

«Без вины» означает, что вы не сделали ничего плохого. Но ваш домовладелец может потребовать от вас выселения по одной из причин «без вины», перечисленных в законе. Если ваш домовладелец выселит вас по одной из этих причин, он должен сначала дать вам месячную арендную плату или отказаться от месячной арендной платы, чтобы помочь вам переехать.

Какое уведомление должен предоставить мне домовладелец?

Арендодатель, выселяющий вас по причине «по вине» или «без вины», должен сначала направить вам письменное уведомление с указанием причины.

Распространяется ли на меня закон?

Закон применяется на всей территории Калифорнии. Он защищает многих арендаторов в Калифорнии, но не всех. Защита по справедливой причине применяется к арендаторам, которые проживают в определенных типах жилья после того, как они прожили в этом жилье в течение 12 месяцев. Если какой-либо взрослый арендатор переезжает в арендуемое жилье до того, как вы прожили в нем 12 месяцев, защита по уважительной причине не применяется, пока вы не прожили в нем 24 месяца или все взрослые арендаторы не прожили в арендуемом жилье в течение 12 месяцев, в зависимости от того, что наступит раньше. .

Распространяется ли закон на жилье, в котором я живу?

Защита по уважительной причине распространяется на арендаторов, которые проживают в:

• Большинство многоквартирных домов построено не менее 15 лет назад.
• Дуплексы, построенные не менее 15 лет назад - если хозяин не живет на другой стороне.
• Дома для одной семьи, построенные не менее 15 лет назад и принадлежащие корпорации.

Закон не распространяется на некоторых арендаторов, в том числе проживающих в:

• Жилье, построенное менее 15 лет назад;
• Некоторые дома для одной семьи принадлежат частным лицам; и
• Некоторые типы жилья для малоимущих, где арендная плата снижена на основании акта или нормативного соглашения. (Примечание: сюда не входят арендаторы с ваучерами по разделу 8.)

Это далеко не полный список того, кого защищает закон, а на кого он не распространяется. Свяжитесь с нашим местным офисом, чтобы получить дополнительную информацию о том, распространяется ли на вас закон.