Жилье

Закон о Защите Арендаторов 2019 года (AB 1482) требует, чтобы у арендодателя была веская причина для выселения арендаторов, если они прожили в арендованном жилье не менее 12 месяцев. Это называется защитой от выселения «по уважительной причине».

По каким причинам арендодатель может выселить арендатора?

Если арендатор находится под защитой закона, арендодатель может выселить его только по одной из причин "по вине" или "без вины", перечисленных в законе. "По вине" означает, что, по мнению вашего арендодателя, вы сделали что-то не так. К числу причин "по вине", перечисленных в законе, относятся:

• Неуплата арендной платы.
• Нарушение существенного правила в вашем арендном договоре.
• Преступная деятельность в арендуемом жилье.
• Сдача в субаренду, если ваш договор аренды этого не позволяет.
• Отказ от подписания нового договора аренды, если новый договор предлагает условия, аналогичные вашему старому договору.
• Отказ арендодателю войти в ваш дом, если у арендодателя есть законное право войти.

"Без вины" означает, что вы не сделали ничего плохого. Однако ваш арендодатель все равно может потребовать от вас съехать по одной из причин, перечисленных в законе. Если ваш домовладелец выселяет вас по одной из этих причин, он должен сначала предоставить вам месячную арендную плату или освободить вас от уплаты арендной платы за один месяц, чтобы помочь вам выселиться.

Какое уведомление должен предоставить мне арендодатель?

Арендодатель, выселяющий вас по причине "по вине" или "без вины", должен сначала направить вам письменное уведомление, в котором будет указана причина.

Применим ли этот закон ко мне?

Этот закон действует на всей территории Калифорнии. Он защищает многих арендаторов в Калифорнии, но не всех. Закон о защите "по уважительной причине" применяется к арендаторам, проживающим в определенных типах жилья, после того, как они прожили в них 12 месяцев. Если кто-либо из взрослых жильцов въезжает в арендуемое жилье до того, как вы прожили в нем 12 месяцев, защита по справедливой причине не действует до тех пор, пока вы не проживете в нем 24 месяца или все взрослые жильцы не проживут в арендуемом жилье 12 месяцев, в зависимости от того, что наступит раньше.

Применим ли закон к жилью, в котором я живу?

Закон о защите "по уважительной причине" применяется к арендаторам, проживающим в:

• В большинстве многоквартирных домов, которые были построены не менее 15 лет назад.
• Дуплексы, построенные не менее 15 лет назад - если владелец не проживает на другой стороне дома.
• Односемейные дома, построенные не менее 15 лет назад и принадлежащие корпорации.

Закон не распространяется на некоторых арендаторов, включая тех, кто проживает в:

• Жилье, которое было построено менее 15 лет назад;
• Некоторые односемейные дома, принадлежащие частным лицам (если арендодатель предоставил уведомление об исключении из закона); и
• Некоторые виды жилья для малоимущих, где арендная плата снижена на основании договора или нормативного соглашения. (Примечание: сюда не входят арендаторы, получившие ваучер по Section 8).

Это далеко не полный список того, кого защищает закон и на кого он не распространяется. Обратитесь в наш местный офис, чтобы получить дополнительную информацию о том, применим ли к вам этот закон.