Жилье

После того, как арендатор съезжает с арендованного жилья, арендодатель может удержать гарантийный залог только по 4 причинам:

1. Неуплаченная арендная плата;
2. Ремонта ущерба, причиненного арендатором, кроме нормального износа;
3. Уборка квартиры, но только для того, чтобы она была такой же чистой, как и на момент въезда арендатора; и
4. Если это разрешено договором аренды, за стоимость замены, восстановления или возврата предметов, например, мебели, предоставленных арендодателем.

В течение 21 дня после выезда арендатора арендодатель должен отправить по почте или выдать арендатору список вещей, которые арендодатель вычел из гарантийного залога, и вернуть все оставшиеся деньги из залога. Если арендодатель удерживает часть или весь гарантийный залог по четырем причинам, перечисленным выше, он должен выслать арендатору счета или счета-фактуры с объяснением расходов, а также фотографии при въезде и выезде, документирующие ущерб.

Если вы считаете, что ваш арендодатель неправомерно удерживает часть или весь ваш гарантийный залог, вам следует отправить арендодателю письмо. В письме следует:

1. Указать, какую сумму, по вашему мнению, должен вернуть вам арендодатель;
2. Объяснить, почему вы считаете, что арендодатель должен вернуть вам деньги;
3. Попросите арендодателья вернуть деньги к определенной дате;
4. Попросите показать фотографии при въезде и выезде; и
5. Сообщите ваш нынешний почтовый адрес и номер телефона.

Хорошая идея отправить письмо заказным письмом (certified mail), чтобы вы могли подтвердить, что арендодатель его получил. Вам также следует сохранить копию письма. Вы также можете позвонить арендодателю, чтобы поговорить о страховом залоге. Если вы поговорили с арендодателем, вам следует написать ему письмо о том, о чем вы говорили и на что согласились.

Если вам не удастся договориться с арендодателем, вы можете подать на него суд малого иска с требованием вернуть залог. Но ваш арендодатель может подать против вас "встречный иск". Во встречном иске арендодатель может предъявить вам иск за невыплаченную арендную плату, ущерб, нанесенный арендованной квартире, или расходы на уборку.

Скачайте нашу листовку о гарантийным залоге, чтобы получить дополнительную информацию.